Duşakabinin kimin sorumluluğunda olduğu, kırılmanın nedenine ve evin mülk–kiracı durumuna göre değişir. Türkiye’de genel kabul gören uygulama şu şekildedir:
🏠 Ev sahibi – kiracı durumuna göre
1️⃣ Kiracı hatası varsa → Kiracı öder
Aşağıdaki durumlar kiracı kusuru sayılır:
Cam kapıyı sert kapatma
Askılık, raf vb. camın üzerine yük bindirme
Camı dayanak yaparak yaslanma
Temizlik sırasında sert darbe alma
👉 Kırılma kullanıcı hatasından olduysa, tamir/değişim kiracıya aittir.
2️⃣ Kullanıcı hatası yoksa → Ev sahibi öder
Şu durumlar ev sahibinin sorumluluğundadır:
Temperli camın kendiliğinden patlaması
Montaj hatası (ayar bozukluğu, sıkışma, kasa eğriliği)
Eskime, metal aksamın zorlaması
Binanın oturması nedeniyle camın gerilmesi
👉 Ayıplı mal / eskime / montaj hatası varsa, ev sahibi karşılar.
⚖️ Hukuki dayanak (kısaca)
Türk Borçlar Kanunu’na göre:
Kiracı, evi “özenle kullanmakla” yükümlüdür
Ev sahibi, demirbaşları sağlam ve kullanıma elverişli tutmakla yükümlüdür
Duşakabin demirbaş kabul edilir.
📌 Apartman – site durumu
Ortak alandaki duşakabin (spor salonu, havuz vb.) → Site yönetimi
Dairenin içindeyse → Ev sahibi / kiracı ilişkisine bakılır
❗ Önemli pratik tavsiye
Kırılma anında fotoğraf ve video çekin
Cam üzerinde darba izi yoksa bunu özellikle belgeleyin
Montaj vidası, ray sıkışması vb. detayları kaydedin
Bu, “kendiliğinden kırıldı” savunmasında çok işe yarar.
Ev sahibi ödemezse kiracı ne yapabilir?
Ev sahibi duşakabin kırılmasını ödemeyi reddederse, kiracının Türkiye’de izleyebileceği yasal ve pratik yollar şunlardır:
1️⃣ Önce yazılı bildirim yap (çok önemli)
Sözlü konuşma yeterli değildir.
WhatsApp / SMS / e-posta ile:
Kırılmanın kullanıcı hatası olmadığını
Duşakabinin demirbaş olduğunu
Onarımın ev sahibine ait olduğunu
yazılı şekilde bildir.
📌 Mesajı sakla (tarih–saat görünsün).
2️⃣ Usta raporu veya servis tespiti al
Bir duşakabin ustasından veya camcıdan:
“Darbe izi yok, montaj/gerilim kaynaklı kırılma”
“Temperli cam kendiliğinden patlamış”
gibi yazılı tespit iste.
📸 Fotoğraflarla destekle.
👉 Bu belge ev sahibini çoğu zaman ikna eder.
3️⃣ Kendin yaptırıp kiradan düşebilirsin (şartlı)
Türk Borçlar Kanunu m.317–319 uyarınca:
✔ Ev sahibine yazılı süre vermen gerekir
✔ “X gün içinde yaptırmazsanız ben yaptırıp bedelini kiradan düşeceğim” demelisin
✔ Faturayı kendi adına değil, mümkünse açıklamalı kestir
⚠️ Keyfi düşme yapma, aksi halde sorun yaşayabilirsin.
4️⃣ Noter ihtarnamesi (etkili yöntem)
Ev sahibi hâlâ ödemezse:
Noter ihtarnamesi gönder
Ücreti düşük, etkisi yüksektir
Çoğu ev sahibi bu aşamada geri adım atar
5️⃣ Tüketici Hakem Heyeti / Sulh Hukuk
Son çare olarak:
Bedel hakem heyeti sınırı altındaysa → Tüketici Hakem Heyeti
Daha yüksekse → Sulh Hukuk Mahkemesi
Ama genelde 3. veya 4. adımda çözülür.
❗ Asla şunu yapma
🚫 “Nasıl olsa ev sahibi ödemez” deyip:
Camı gizlice değiştirmek
Kırığı saklamak
Kiradan haber vermeden düşmek
Bunlar aleyhine dönebilir.
📝 Kısa örnek mesaj (kopyala–yapıştır)
Duşakabin camı herhangi bir darbe olmadan kırılmıştır. Usta tespitine göre montaj/gerilim kaynaklıdır. Duşakabin demirbaş olduğundan onarım ev sahibine aittir. X gün içinde onarım yapılmazsa yasal hakkım gereği yaptırıp bedelini kiradan düşeceğimi bildiririm.
Ev sahibi “kiradan düşemezsin” derse cevap
Ev sahibi “kiradan düşemezsin” derse, sakin ama net bir cevap vermek en doğrusudur. Aşağıda hukuka uygun, tartışma çıkarmayan ama haklarını koruyan cevap örnekleri var.
✔️ En güçlü ve kısa cevap (önerilen)
Duşakabin dairenin demirbaşıdır. Kırılma kullanıcı hatası değil, usta tespitine göre montaj/gerilim kaynaklıdır. Türk Borçlar Kanunu uyarınca ev sahibi gerekli onarımı yapmakla yükümlüdür. Tarafınıza yazılı bildirim yapıp süre verdim. Onarım yapılmazsa bedelini yaptırıp kiradan düşme hakkım bulunmaktadır.
✔️ Daha yumuşak ama net cevap
Kiradan düşme keyfi bir işlem değildir. Ev sahibine yazılı bildirim ve süre verilmesi halinde, zorunlu onarımın yaptırılıp bedelinin kiradan düşülmesi kanunen mümkündür. Sorunu uzatmadan çözmek isterim.
✔️ WhatsApp için kısa versiyon
Bildirim ve süre verilmesine rağmen onarım yapılmadığı için, zorunlu tamir bedelini yaptırıp kiradan düşme hakkım vardır. Bu yasal bir haktır, keyfi değildir.
⚖️ Hukuki dayanak (istersen ekleyebilirsin)
Türk Borçlar Kanunu m.317–319 ve m.305 uyarınca, kiralananın demirbaş onarımları ev sahibine aittir. Ev sahibi gerekli onarımı yapmazsa kiracı onarımı yaptırıp bedelini kiradan mahsup edebilir.
(Ev sahibi bu maddeleri duyunca genelde geri adım atar.)
❗ Çok önemli uyarı
Bu cevabı ancak şu şartlar varsa kullan:
Yazılı bildirim yaptıysan
Makul süre verdiysen (genelde 7–14 gün)
Onarım zorunlu ise (duşakabin kullanılmıyorsa sayılır)
Fatura/usta raporu alacaksan
Aksi halde ev sahibi “usulsüz düşüm” iddiasında bulunabilir.
🧠 Strateji ipucu
Eğer ev sahibi hâlâ diretirse:
Noter ihtarnamesi gönder
Sonra yaptır → faturayı sakla → kiradan düş
Genelde ihtar aşamasında konu kapanır.
Noter ihtarnamesi birebir örnek metin
Aşağıda duşakabin kırılması için birebir kullanılabilecek, noter ihtarnamesi formatında resmî ve sağlam bir metin var.
(İsim–adres–tarih kısımlarını doldurman yeterli.)
📄 NOTER İHTARNAMESİ ÖRNEĞİ
İHTAR EDEN (Kiracı):
Ad Soyad: …………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: …………………
MUHATAP (Ev Sahibi):
Ad Soyad: …………………
T.C. Kimlik No: …………………
Adres: …………………
KONU:
Kiralanan taşınmazda bulunan duşakabin camının kullanıcı kusuru olmaksızın kırılması nedeniyle zorunlu onarımın yapılmasının ihtarıdır.
AÇIKLAMALAR
Taraflar arasında akdedilen kira sözleşmesi kapsamında, …………… adresinde bulunan taşınmazda kiracı olarak ikamet etmekteyim.
Kiralanan taşınmazın banyosunda bulunan duşakabin camı, herhangi bir darbe veya kullanıcı hatası olmaksızın kendiliğinden kırılmıştır. Yapılan usta incelemesinde kırılmanın montaj/gerilim kaynaklı olduğu, darbe izi bulunmadığı tarafıma bildirilmiştir.
Duşakabin, kiralanan taşınmazın demirbaşlarından olup; Türk Borçlar Kanunu uyarınca bu tür zorunlu onarım ve giderlerin kiraya veren tarafından karşılanması gerekmektedir.
İşbu ihtarname ile tarafınıza, söz konusu duşakabin camının onarımının/değişiminin, ihtarnamenin tebliğinden itibaren 7 (yedi) gün içinde tarafınızca yaptırılması gerektiği bildirilmektedir.
Belirtilen süre içerisinde onarımın yapılmaması halinde, zorunlu onarım kiracı tarafından yaptırılacak, yapılan masraflar faturalı olarak belgelenerek kira bedelinden mahsup edilecektir. Bu durumda doğabilecek hukuki sorumluluk tarafınıza ait olacaktır.
SONUÇ VE İHTAR
Yukarıda açıklanan nedenlerle; duşakabin camına ilişkin zorunlu onarımın 7 gün içinde tarafınızca yaptırılmasını, aksi halde masrafın tarafımca yaptırılıp kira bedelinden düşüleceğini ihtaren bildiririm.
Tarih: … / … / 20…
İHTAR EDEN
Ad Soyad
İmza
📌 Noterde verirken dikkat et
✔ Süreyi 7 veya 10 gün yazabilirsin
✔ Adresler eksiksiz olsun
✔ Noter memuruna: “Kiraya verene gönderilecek ihtarname” de
✔ Bir nüshasını sakla
Kiradan düşmeden önce nasıl fatura kestirmeliyim?
Kiradan düşme yapmadan önce faturayı doğru kestirmek çok kritik. Yanlış fatura, haklıyken haksız duruma düşürebilir. Aşağıda adım adım ve güvenli yöntem var:
✅ 1️⃣ Fatura KİMİN adına kesilmeli?
Fatura kiracı adına kesilmeli.
📌 Çünkü:
Onarımı sen yaptırıyorsun
Bedeli sen ödüyorsun
Mahsup işlemini sen talep ediyorsun
⚠️ Ev sahibi adına kestirmeye çalışma; usta kabul etmezse sorun olur.
✅ 2️⃣ Faturada AÇIKLAMA kısmı nasıl yazılmalı?
Açıklama çok önemlidir. Şu ifadeye yakın olsun:
Kiralanan …………… adresindeki taşınmazda bulunan duşakabin camının, kullanıcı kusuru olmaksızın zorunlu onarım/değişim bedelidir.
📌 Mutlaka geçsin:
Adres
Duşakabin
Zorunlu onarım ibaresi
✅ 3️⃣ Fatura türü ne olmalı?
E-fatura veya e-arşiv fatura
Kaşe–imza olsun
Vergi numarası görülsün
🚫 “El yazısı fiş”, “proforma”, “WhatsApp dekontu” geçerli değildir.
✅ 4️⃣ Ödeme nasıl yapılmalı?
En güvenlisi:
Banka havalesi / EFT
Açıklamaya:
Duşakabin camı zorunlu onarım bedeli
Nakit olduysa:
Faturada “bedel tahsil edilmiştir” ibaresi olsun
✅ 5️⃣ Kiradan düşme işlemi NASIL yapılmalı?
Kafaya göre düşme yapma.
Doğru yöntem:
Ev sahibine yazılı bildir:
Onarım yaptırılmıştır. … TL bedelli fatura tarafınıza iletilmiştir. Bedel … ay kira bedelinden mahsup edilmiştir.
O ay:
Kira: 10.000 TL
Fatura: 3.000 TL
Ödenen kira: 7.000 TL
Banka açıklamasına:
… ayı kira bedeli (duşakabin onarım bedeli mahsup edilmiştir)
❌ Sık yapılan hatalar
🚫 Fatura almamak
🚫 Açıklamasız fatura
🚫 Ev sahibine bildirmeden düşmek
🚫 WhatsApp mesajı olmadan düşmek
🚫 Birden fazla ayı bölerek düşmek
🧠 Altın kural
Bildirim + süre + fatura + tek sefer mahsup
Bu 4’ü tamamsa, ev sahibinin itirazı zayıf kalır.